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콘도회원권
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성수기 직전.. |
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성수기를 앞두고 시세 문의가 소폭 증가하였습니다. 보통 성수기에 따라 회원권시세가 상승하였는지를 묻기도 하시는데 의외로 성수기에 따른 시세변화는 미미한 편입니다. 물론 성수기 예약을 염두해 두고 매수에 임하시는 경우가 있으나 시세를 상승시키기 보다는 거래량을 증가시키는 정도에 머무르는 경우가 대부분입니다. 따라서 현재 성수기 예약신청이 끝났으므로 시세가 떨어지지 않았는지를 물으시는 경우가 있으나 별다는 시세 하락은 보이고 있지 않습니다.
한화콘도는 만기 부담으로 구회원권(패밀리23평형)매물이 누적되고 있으며 저가 매수 또한 동시에 유입되고 있어 더 이상의 하락곡선은 그리고 있지 않습니다. 그러나 만기에 대한 확실한 손익계산이 되지 않는한 상승을 예상하기에는 힘들어 보입니다. 구회원권에 대한 부담으로 신규(패밀리 대천,해운대등)회원권은 매물이 여전히 부족합니다. 이에 따라 오랜 시간 지루한 보합가격대를 벗어나 소폭 상향된 가격대에서 시세 줄다리기를 보이고 있습니다. 그러나 분양가에서 일부입회금을 공제하는 신규회원권의 특성상 현가격대에서 어느정도 상한과 하한을 오르내리는 박스권 시세를 형성할 가능성이 높아보입니다.
대명콘도는 항상 그렇듯이 강보합세를 유지하고 있습니다. 분양가별로 만기별로 시세가 다양하므로 동일한 크기의 회원권이라도 이런저런 조건을 따져보는 노력이 필요합니다.
현대성우는 신안으로의 인수 예정에 따라 저가 매물이 대부분 소진되고 한단계 시세 상승을 보이고 있습니다. 아직 매수세가 적극적이지는 않아 추가 상승을 논하기에는 부족하지만 일단 인수에 대한 시장 판단은 긍정적으로 보입니다. |
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