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골프회원권
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단기 조정후 강보합 내지 상승세... |
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저가회원권와 고가회원권 위주로 골프회원권 시세가 재차 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
특히 저가회원권의 상승세가 눈에 띠고 있습니다.
보통 겨울철에 상승을 한 경우 보합 내지 약세가 시즌동안 이어지는 경우가 많았었는데
이번 조정은 2월 중순부터 3월초까지 짧게 마무리되는 모습니다.
경기회복의 요원함, 탄핵정국등 정치권의 혼란함등 그 어느때 보다 불안한 사회 모습을
보이고 있지만 회원권 시장에는 영향을 끼치고 있지 않습니다.
물론 충분한 거래량이 뒷바침 되지 않고 있는 부분은 매수세 또한 현 상황을 다소 의아하게
받아 들이고 있는 것 같습니다.
어째든 현재의 골프회원권 강세의 이유는 저금리나 부동산규제로인한 투자처 부재, 시중유동자금,
여기에 불황기임에도 물가가 상승하여 현금보다는 실물자산 보유를 유리하게 생각하는 이유도 있겠습니다.
지방단체의 세수확대를 위한 골프장 건설, 토지면적대비 골프장건설 가능비율 확대, 결국 이로인한
골프장 공급확대등은 법인의 골프장이용 부담과 더불어 회원시장에 악재라 할 수 있지만 전자로 인한 수요확대가 현재로서는 더욱 영향을 주는 것 같습니다.
고가대 회원권으로 아시아나가 매도접수가가 48500만원 매수접수가가 47000정도로 강한 상승이후 매물 조금씩 발생하고 있습니다. 화산이 매도접수가 46500만원 매수접수가 45000만원으로 매도 매수모두 다소 추춤하는 모습입니다.
신원이 매도접수가 40000원 매수접수가38200만원으로 매도가 대비 전주에 비해 2000만원정도 상승을 보였습니다.
중가대 골프회원권은 고가대 회원권이나 저가대회원권에 비해 강한 상승을 보이고 있지는 않습니다.
단지 조정이 조금 깊었던 골프회원권 위주로 시세회복을 보였으며 그 외에는 소폭의 상승을 보이는 정도입니다.
제일이 14300만원에서 14700만원전후로 올라 매도가 대비 200~300정도 올라 있습니다만은 실매수 희망자들은
14400전후에 머무르고 있습니다. 88이 15300만원에서 14600만원까지 조정을 보인후 현재 매수가
대비14900만원까지 회복되고 있습니다. 여주권으로 블루헤런이 13200만원 거래후 매물이 줄어 들고 있습니다.
아직 중가대 회원권은 특별이 강세까지는 아니지만 고가대가 상승하고 저가대 또한 상승할 경우 그에 따른 시세갭의 발생에 따라 상승압력을 받을 수 있습니다.
저가대 골프회원권의 강세가 눈에 띠고 있습니다.
국제가 4350만원에서4650만원, 여주가 3800에서 4300만원, 프라자가 6100만원에서 6400만원으로
단기적으로는 높은 상승을 보이고 있습니다. 2000만원대 회원권 소멸에서 3000만원대 회원권까지 없어지는 것이 아닌가 하는 농단 섞인 말이 나오고 있습니다.
자칫 과열로 갈수 있는 회원권시장에 속도 조절이 필요하지 않나 생각됩니다.
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