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| 왜 평수가 동일한 콘도 회원권이 각 지역마다 회원권 구입 가격이 차이가 있는 이유는 무엇인지요?
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2003/07/25 |
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국내 콘도회사의 경우 대부분 체인형콘도로 운영이 되고있습니다.체인형콘도는 회원 자신이 보유한 콘도운영회사의 과거 혹은 미래의 체인을 사용할수 있는 시스템을 의미합니다. 당연히 이용 조건또한 같습니다. 때문에 일반적으로는 시세 또한 같은 경우가 많습니다. 하지만 분양시기, 분양가의 차이등으로 시세가 차이가 날때도 있습니다. 예를 들어 대명콘도의 경우 설악 양평 홍천지역이 있는데 홍천지역(홍천이후분양분동일)이 20~30% 정도 시세가 비쌉니다. 설악 양평에 비해 최근에 분양을 하였고 분양가 또한 비싸지요. 건물수명,또는 관리계약기간후의 불확실성등으로 인해 같은 값이면 신규회원권을 선호할 수가 있고 그로인해 시세가 높게 형성될수가 있습니다. 한화의 경우도 설악,용인,양평,백암등의 회원권의 시세가 동일하며 대천.해운대등 신규로 분양한 회원권의 시세가 비싸게 거래됩니다. 이용조건은 동일합니다만은 분양시기,분양가의 차이와 계약기간 만료후의 조건등으로 인해 시세차이가 나는거지요. 하지만 그런 차이가 나는 회원권 중에서도 시세가 동일하게 형성되는 물건도 많고 시세차이가 시간이 흐를수록 줄어드는 경향을 보이고 있습니다. 짧게는 몇년부터 길게는 수십년후의 일이며 결과 또한 불확실하기 때문입니다.
일부 고객들께서 특정지역을 선호하는 이유가 그 지역을 보유하고 있는것이 예약의 우선등 차이가 있다고 생각하시는 경우가 있으나 전혀 사실과 다릅니다. A,B,C등 여러체인중에서 예를 들어 A라는 지역을 보유하고 있다고 하여 나머지 B나C에 대하여 이용상의 아무런 이익이나 반대로 불이익도 없읍니다.
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