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골프회원권
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전반적인 혼조세... |
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회원권 시장이 연초 상승과 하락,조정을 받은 후 혼조세 양상을 지속하고 있습니다.
일단 바닥은 다진 듯 보여지나 강한 반등으로 전환하기에는 시장에너지가 부족해 보입니다.
거듭 기술한대로 근사이 회원권 시장은 주식시장과 모습을 비슷히 하고 있습니다.
이번도 마찬가지로 주식시장의 조정장과 유사한 형태로 회원권 시장도 움직이고 있습니다
주식시장에서 경기회복세에 대한 확실한 신호의 부족을 문제삼는 것처럼 골프회원권시장
또한 경기회복신호 여하에 따라 모양을 달리 할 것으로 예상됩니다.
전체 가격대중에서 특히 저가대의 회원권이 약보합세를 보이고 있으나 중고가대에서 강보합세로
전환될 기미를 보이고 있어 시즌이 오면서 간혹 보여지는 저가대의 특징인, 즉 부킹난 - 매물증가 -
시세약세라는 일반적 싸이클이 올 시즌 나타날 듯 보여지나 타 가격대의 상승시 상쇄 될 수 있을
것으로 보여집니다.
지나치게 저점을 노리기 보다는 시세 변동폭 정도에서는 매수를 하여도 무리 없어 보입니다.
중가대에서는 매수, 매도 양자간에 팽팽한 모습을 보이고 있습니다.
현상황이 유지될 경우 그린피 인상, 골프장간의 경쟁으로 인한 시설물, 서비스강화등 회원권시장
내부적 호재등으로 중, 단기적으로는 하락 보다는 완만한 상승이 예상됩니다.
고가대는 고가대의 특성상 거래의 빈도는 없으나 매물부족과 법인체의 매수세 유입으로 강세를
보이고 있습니다. 반대로 법인 매수세가 약해질 경우 차익 매물로 인한 단기 하락을 예상할 수
있을 것입니다.
지난호에 언급하였듯이 당분간(시즌내) 현재와 같은 모습을 유지할 공산이 커 보입니다.
양도 혹은 양수희망자께서는 시세변동폭 내에서 희망하시는 시세가 왔을 경우 매매에 임하시기
바랍니다.
초고가대인 이스트밸리가 7억6000만원에서 매도대기중입니다. 7억4000만원 전후에 매수세 강하게
형성되어 있고 7억5000만원대가 평균 거래가로 보여지나 매도호가에 거래성사될 가능성 있어 보입니다.
남부는 양도호가와 양수호가가 차이가 많이 나고 있습니다. 양도 호가 9억0000만원, 양수호가8억0000만원
대에 형성되어 있으며 양도물량이 적고 호가가 높아 거래가격 예측이 쉽지 않습니다.
고가대인 아시아나는 5억3000만원대에 매수가 다수 대기중이나 매물이 적어 쉽게 거래가 이루어지지
않고 있습니다. 매물이 나올 경우 5억5000만원 이상대에서 나올 것으로 예상됩니다.
화산은 매수호가 올라가면서 매물이 조금씩 발생하고 있습니다. 매물 발생하면서 호가공백이 줄어들고 있으며
양도호가 5억1500만원 양수호가 5억500만원에 양측 대기중입니다.
강북권의 송추는 매수호가 꾸준히 상승하면서 별다른 거래없이 4억2000만원까지 매수대기 중이며
4억3000만원대 전후에서 단기 거래 이루어질 듯 보입니다.
중가대인 뉴서울은 매수늘면서 매도역시 소량 늘었으며 2억3000만원 전후에서 거래 이루어질 듯 보입니다.
태영 역시 비슷한 모습을 보이고 있으며 매도호가는 2억3000만원대에 나와 있으나 매수는 대기수량에 비해
호가가 받쳐주지 못해 양도호가에 거래되기에는 쉽지 않은 상황입니다.
88은 17500대에 매물 다수 대기중이며 매도가 1억7천300~400만원대까지 단기적으로 매수 상승할 듯 보여집니다.
중저가대인 수원은 1억700만원대에 거래 이루어 지고 있습니다.1억800만원대에서 매물 출현하고 있어
당분간 시세 유지될 것 같습니다.
외에 남서울 중부 기흥등 대부분의 중가대회원권이 변동폭이 적은 상태에서 시세 유지되고 있습니다.
매물 출현해도 시장상황의 변화가 없는 한 조정폭은 그리 크지 않을 것으로 보여지므로 추세전환이 아닌
조정시 매수의 관점으로 접근하시기 바랍니다,
한원, 여주, 덕평, 양지등 대부분 저가대회원권이 타가격대에 비해 하락폭이 컸습니다.
하락후에 반등폭도 그리 크지 않았으나 바닥은 보인 것으로 보여집니다. 저가 매수 유입되고 있어
상황여하에 따라 반짝 상승도 예측 됩니다. |
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