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골프회원권
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견고한 상승세.. |
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지루한 약세장을 보이던 골프회원권 시장이 동탄신도시 발표를 기점으로 상승세로 전환하였습니다. 시기적으로 반등을 노리던 골프회원권 시장의 자연스러운 모습일 수도 있으나 동탄신도시내에 위치한 리베라, 기흥, 한원등과 주변 지역인 프라자, 골드, 코리아등의 큰 폭의 상승이 타 회원권까지의 상승으로 확산되는 기폭제 역할을 하였습니다. 보통 신도시효과가 회원권에 직접적이고 강하게 작용하지는 않는 것이 일반적입니다. 수요증가나 접근성개선과 같은 내용이 호재가 되는 것은 틀림 없으나, 그 정도가 제한적인 경우가 일반적이며 부킹등 회원권의 본질 가치가 변동되는 것은 아니기 때문입니다. 어째든 긍정적으로 접근할 필요는 있으나 지나친 추격 매수는 신중을 요할 것 입니다.
향후 회원권 시장은 동탄신도시 효과를 떠나서 경기여건등 주변여건이 그리 나쁘지 않아 시세는 강보합이나 최소한 안정적으로 흘러갈 가능성이 높아 보입니다. 시기적으로도 통상 강세를 보이는 사이클인 6,7,8월로 접어들어 그 가능성을 뒷받침 할 수 있습니다. 그러나 주식시장의 활황과 하반기 예상되는 경기회복이 회원권 시장에 긍정적으로 작용할 수 있으나 자칫 주식시장으로 관심과 유동자금이 지나치게 편중되는 경우에는 의외로 고전을 할 수도 있을 것 입니다.
초고가대: 남촌, 가평베네스트등 대부분의 종목이 전월에 이어 강보합세를 유지하고 있습니다. 남촌,가평베네스트,비전힐스등은 매수가 꾸준히 유입되며 꾸준히 양도호가를 노크하고 있습니다. 이스트밸리도 대부분의 시중매물이 소화가 이루어지며 매수유입에 비해 매물유입이 부족합니다. 렉스필드는 매도, 매수비율은 양호하나 적극적 매수는 약해 보입니다.
5월15일 : 6월15일현재
남촌:12억7천 : 12억9천
가평베네스트:15억 : 15억6천
비전힐스:8억7천 : 8억8천
이스트밸리:12억6천 : 13억
렉스필드:9억9천 : 9억8천
고가대: 전월에 비해 대분분 시세 변동을 보이고 있지 않습니다. 시세 변동이 적어 지루하다 볼 수도 있지만 거래는 안정적입니다. 아시아나는 매물이 소폭 늘어 8억선을 넘나들고 있습니다. 화산은 소폭 매수 우위를 보이고 있으나 매도호가에 미치지 못하고 있습니다. 리베라특별 회원권이 신도시 효과로 강세를 보이고 있으며 프리스틴밸리는 매수유입되며 단숨에 5억원대를 돌파하고 있습니다.
5월15일 : 6월15일현재
아시아나:8억5백 : 8억
화산:7억6천 : 7억6천
송추:6억4천 : 6억3천5백
지산:5억6천8백 : 5억6천
프리스틴밸리:4억5천 : 5억1천
중가대:88은 3억2천5백만원대까지 하락한 이후 3억4천만원대를 회복하면서 강보합세를 유지하고 있습니다. 역시 신도시효과를 보고 있는 기흥이 강한 상승세를 보였습니다. 3억원대 초반에서 3억4천만원을 단숨에 넘어섰으나 현재 3억4천만원대를 소폭 하향하고 있습니다.코리아,남서울,발안등도 매수강도 강해지며 강세를 보였습니다. 원거리대 회원권들도 대부분 강보합세를 유지하고 있습니다. 전체적으로 분위기가 양호하여 강보합세를 유지할 것으로 보입니다.
5월15일 : 6월15일현재
제일:2억6천9백 : 2억7천1백
김포:2억 : 2억
발안:1억9천1백 : 2억
88:3억2천6백 : 3억4천7백
코리아:2억5천8백 : 2억6천8백
남서울:2억8천 : 2억9천8백
뉴서울:3억4천4백 : 3억4천5백
저가대:전월에 예상한대로 대부분의 종목이 제법 반등다운 반등을 보였습니다. 일단 동탄신시효과로 리베라,한원이 큰폭의 상승을 보였으며 이의 영향이 전종목으로 확산 되는 분위기 입니다. 신도시예정지구에 지척인 프라자가 바로 강세를 이어 받았고 이어 여주, 양지가 강세를 보이고 있습니다. 중앙은 부킹시스템 변경 소문에 급상승을 보였습니다. 신도시 골프장의 경우 앞서 설명드렸듯이 급상승에 따른 조정이 있을 수 있으니 과도한 추격매수는 자제함이 좋을 것이며 반대로 의외로 조정이 깊을 경우 매수에 나서는 것도 필요해 보입니다.
5월15일 : 6월15일현재
국제:7천 : 7천2백
양지:7천2백5십 : 7천7백
여주:8천7백 : 9천
리베라:7천5백 : 9천
한성:1억6천9백 : 1억7천6백
한원:7천6백 : 8천9백
프라자:9천5백 : 1억7백
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